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男女買屋大不同，男生先看價格，女生裝潢優先，男生再看交通，女生考量學區，跟著《蘋果》地產王解析性別購屋學。

採訪╱詹誌銘

女力崛起 首重機能性 男愛空屋 最挑增值力

【詹誌銘╱台北報導】男女大不同，也反映在購屋行為上，據房仲分析，男生看重產品增值性，女生重視環境機能；男生愛買空屋，盼圓「打造一個家」的夢，女生則多挑選裝潢已完成，大落地窗、大主臥、大更衣間的條件缺一不可。時代在變，今年至3月止，女性購屋比率以56.1%領先男性的43.9%，甚至有房仲直言，部分區域的買方組成，女性甚至高達85%。

女性逐漸躍為購屋主流，東森房屋永和店經理林亭鋅指出，現代���財觀念盛行，股票、基金因為市場波動大、風險也高，對金融市場較不敏銳的女性多選擇較簡單穩定的房地產，「今年買300萬元，後年賣450萬元。」簡單增值情況與安定性，成為時下女性的投資首選。

女性購屋比率勝男

林亭鋅進一步分析，以目前25~35歲的年輕購屋族而言，女性佔該店買方逾85%，且多數從自備款到貸款費用，全權自主繳納，加上「較會守財」的性別刻板印象，也增加女性購屋時的貸款核准比例，額度也可能提高。

而男性買屋多半是為了成家，且家人也會贊助。此外，現代男人都蠻疼自己的另一半，常有丈夫買房登記在妻子名下情況，此舉也大大增加女性購屋統計比例。

信義房屋南京西路店經理張家榮同樣表示，單身女性購屋比確實逐年增加，但夫妻買房時，多數仍由丈夫決定，「充分展現大事男人做主、小事女人做主的傳統觀念。有趣的是，即便決定權看似在爸爸身上，不過看屋過程仍多以考量妻子與小孩需求為主，頂多價格的關鍵條件會回歸男性手中。」

女選學區男愛別墅

根據住商不動產統計，女性在台北市買屋的首選區域為中正區，最主要為學區誘因，不少母親為小孩學籍問題買下「設籍用套房」，至於其他區域像是大安區、中山區等地，也同樣具備學區、捷運、生活機能完整的良好條件，加上小套房、2房產品多，總價約1500萬元內可購入，自然能夠入榜。

同樣在台北市置產，男性首選區域則是信義區，主因是信義計劃區正步入急速發展期，房價仍有上漲潛力，加上也有不少公司將總部設置於此，工作機會多，也成為男性買屋的指定區域。

另外，不同於女性以交通方便為考量，士林區反成男性買屋熱門地段，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大概是因為男人在事業有成後，都會希望擁有1間獨棟的別墅，士林與鄰近的北投、天母，都有不少大地坪的產品，有效吸引男人舉家遷入。

男女歷年購屋比率

單位：%

註：2011年統計至3月底

資料來源：住商不動產企研室

男性偏好大台北購屋區

資料來源：住商不動產企研室

女性偏好大台北購屋區

資料來源：住商不動產企研室

單身男看法 高保值 第1棟屋愈早買愈好

林庭箴約3、4年前首次購屋，仍是單身的他建議，人生的第1棟房子一定要趕快買，畢竟房價很難下跌，保值性絕對不成問題，至於購買的產品，林庭箴比較偏好挑高的夾層屋，「可以增加實際坪效，而且夾層屋的價格目前大多落在500~600萬元之間，貸款壓力也不會太大。」

推薦夾層屋坪效大

林庭箴的買房原則首重價格，貸款負擔以薪水的1/3為佳，要額外斟酌的是產品租金年化報酬率，最好考慮買第2棟房子之後，原有房屋是否能順利出租出去，或是賣出第1棟屋價格能否成為換屋的有利籌碼。

其次，因為他已經擁有交通工具，所以捷運反而不是購屋關鍵，「捷運站周邊房價，每坪通常會高出2~3萬元，未來增值幅度會受限，所以步行10~15分鐘可到的距離，價格可獲基本支撐，又相對便宜。」

除了價格與交通的附加條件，屋況與建商信譽也是不能忽視的重點，林庭箴說，買房子最好選擇自己熟悉的區域，哪棟大樓是危樓、哪間房子有���自殺，這些有關屋況的八卦，只有左鄰右舍才能最清楚，才不會發生買屋之後卻無法脫手的窘境。

此外，產品選擇雖然推崇夾層屋，但是林庭箴也提醒準備買房的人，夾層屋輕隔間的安全問題務必仔細檢查，定期維修的費用不能少，此外，如果2樓有半套衛浴，排水管線與電力設備都須注意。

記者╱詹誌銘

林庭箴小檔案

現職：資訊業協理

年齡：36歲

購屋資歷：首購族

買屋教戰守則：

◆首次購屋先選夾層屋，拉大實際使用坪效

◆選擇自己熟悉的區域，才不會買到賠錢貨

資料來源：林庭箴

單身女看法 只買台北市 B咖屋也不跌價

李秀珍的買屋原則：「堅持台北市、首選中古屋！」她解釋說明：「買屋不一定要選台北市的黃金地段，可以選在黃金地段旁的產品，也許沒辦法增值200%，但至少不太會跌價。」至於選擇中古屋，則是考量到預算有限。

李秀珍說，很多人說買屋有「333原則」，必須自備款3成、房貸支出不超過家庭收入1/3、寬限期不超過3年，「但人其實都有惰性，選擇壓力較大的路，才能逼自己最快存到錢、買到房子。」

她以自己為例，大學畢業2、3年後就買下天母的電梯華廈1樓房子，每月房貸利率高達7%，為減低壓力，她把其中1個房間租出去，「別人進入自家空間一定不方便，但有人幫忙還房貸，心裡比較踏實。」

棄333原則拼存錢

李秀珍坦言，雖然已經買了3、4次房子，卻仍舊不懂什麼叫高點，所以她只抱持1個原則，只要房子保值，未來出租有好租金、轉手時不賠本，這樣就夠了，「把買房子當作存錢，別當作投資，得失心也就不會太重。」

李秀珍說，她只買台北市的二線地點，舉例來說，塔悠路環境或許不是最好，但離民生社區近，房價相對便宜，未來也就會有人購買，增值幅度才能顯現。李秀珍還說，年紀輕時可選擇離市中心較遠的地點，但年紀大了一定要回歸市區，至少購物、醫療都方便，獨自搬到山區，生活也得重新適應，如果出事朋友想照應都有困難，實在不妥。記者╱詹誌銘

李秀珍小檔案

現職：《美化家庭》雜誌總編輯

年齡：40歲購屋

資歷：換屋族

買屋教戰守則：

◆只買台北市的房子，A咖地段買不起，B咖地段一樣可增值

◆捨棄「理財333原則」，勒緊褲袋才能逼自己存錢買屋

資料來源：李秀珍

專家意見 性別差異 無礙買屋折扣

女生多著重社區管理的安全性、未來孩童的就讀學區，男生則會先考慮價格是不是可負擔的，買房子後還能不能再買車子等情況，男生更希望住家看來體面、氣派。不過，男女性別差異不會影響折扣多寡，如果真要折扣，其實不論性別，只要跟代銷、仲介建立關係，通常還是有好康。

專家意見 夫妻買屋 男性決策權高

男生理性、女生感性，所以女生看房子會因為拖鞋沒擺好、房子有霉味、5分鐘能不能走到商圈等充滿「感覺」的念頭，來決定買屋與否，至於男生則實際的以增值性來檢視，中期增值多少，長期持有後售出又有多少利潤，雖然會尊重妻子的意見，但關鍵決定者多是男性。

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